シェアハウス運営の方法
香川県高松市内につくった小さなシェアハウス（ALINCO house）のオーナー、ありんこです。（プロフィールこちら）
「シェアハウスの管理に興味がある！」
「シェアハウスをつくって、運営してみたい！」
という人に。今回の記事では、シェアハウスを運営する上でいちばん重要な部分、入居者の募集と内覧、そして決定までの流れについて紹介していきます！
シェアハウス運営と入居者募集、内覧の流れ
シェアハウスって、もともと他人だった人たちが同じ家で生活するという、ちょっと変わった暮らし方。
それぞれのシェアハウスによって、つくった人自身や管理をする人の雰囲気があらわれる、そしてコンセプトや入居者たちの雰囲気によっても大きな違いがあらわれる、いろんな可能性を抱えた新しい暮らし方のスタイルだと思うのです。
だからこそ、トラブルも生じやすい・・・。できるだけ入居者募集や決定の時点で、事前にトラブルの要因を取り除いておくってことが大事ですよね〜
ちなみにありんこハウスでの例も含め、入居者募集から内覧、決定までの流れについては
- ウェブサイトやSNSで入居者募集呼びかけ
- 募集人数を超える希望者がいる場合は順番に対応
- 内覧と面談、契約内容とルール軽く説明
- 数日後までに入居するかどうか決定
- 契約とルール説明
- 引っ越し、入居者集まってご飯など
と、大まかですがこんな感じ。
入居者募集については、インターネットを利用するのが主流ですが・・・できれば直接の友達の友達など、人づてに紹介してもらう方が信頼はおけることも多いですね。
もし募集人数を超える希望者がいる場合、選考や抽選という形をとるというところもあるんですが・・・連絡が来た順番に対応（内覧、面談）をしていくという方法の方が、希望者は助かるかもしれません。入居の決定は面談のあと数日後までに。オーナーや管理人、そして入居希望者がどちらからもOKだと判断すれば、入居決定になるわけです！
面談の時点で、契約の形式や内容、ルールは一通り説明しておくのが良いですね。その後入居が決定してから、契約書は書いてもらうという形で。もし可能なら、他の入居者と顔を合わすことくらいはできればなお良いです。
入居契約の仕方については、こちらの記事を参考に→『シェアハウス運営の方法！入居手続きとトラブルを防ぐ必須知識』
そして、あとは引っ越しといろんな家具家電の使い方説明、そしてみんなでの顔合わせ・・・っていうような流れ！
シェアハウス運営の前に不動産投資の勉強
と、シェアハウスを運営するにあたっては、入居契約とその後までの流れをしっかりとこなせば、あとは日頃の人間関係などの管理のみ！
起こりうるトラブルについては、こちらの記事も参考に→『シェアハウスの運営・管理とトラブル！実際どんな失敗事例があるの？』
さらに、根本的な話なんですが・・・シェアハウスって不動産投資のうちのひとつ。不動産投資目的だけで運営を始めるなら負担が大きいし面白くないのでやめた方が良いですが、逆に不動産投資について勉強せずに運営を始めようとすると、これもまた失敗の原因になります！
不動産投資とかお金のことって、学校じゃ習わない知識ばかり。いかに自分で勉強したかで、今後の事業に差がついていくと思います！物件を選ぶときなどにむやみに不動産屋さんの言いなりになる前に、自分で勉強する場として、まず実際に不動産投資のセミナー
に行ってみるのがおすすめですね。
こちらのセミナー→「不動産投資のセミナー」は、知識ゼロの状態から理解できるようになる人気のセミナー、投資で損をしないためにもまず行ってみると、見えてくるものがあるはずです。
あとは、初心者向けに不動産投資について分かりやすく書かれてある本も紹介しておきます。
不動産投資全般のことが学べる著書。簡単なシステムから、実際の流れや投資方法まで書かれています。不動産投資、シェアハウス運営を始めるならこれを一冊読んでおいて、まったく損はありません！
不動産投資についてもっと知りたい人はこちらの記事→『０からの不動産投資！シェアハウス運営など事業を始める前に知っておきたいこと』も合わせてどうぞ。
いかがでしたか？しっかりと正しい知識を身につけた上で、自分なりの方法で楽しく、シェアハウス運営を始めてみてください！
さらにシェアハウス運営について、開業までの経緯や想いなどをいっきにまとめた記事はこちら→『【まとめ】香川県に移住して古民家リノベで作ったシェアハウス！開業〜運営全公開』ぜひ参考に。
